Cuando se trata de comprar o vender un inmueble, es de vital importancia asegurarse de que el título de propiedad esté limpio y libre de cualquier tipo de gravamen, litigio o limitaciones legales. Para evaluar la validez y la calidad del título de un inmueble, se realiza un estudio de títulos. En este blog, exploraremos en qué consiste un estudio de títulos y por qué es una parte fundamental del proceso de transacción inmobiliaria.
¿Qué es un estudio de títulos de un inmueble?
Un estudio de títulos de un inmueble es una investigación exhaustiva realizada por un experto en derecho inmobiliario o un abogado especializado en transacciones de bienes raíces. El objetivo principal de este estudio es examinar todos los documentos relacionados con la propiedad y determinar si existen problemas legales que puedan afectar la validez o la transferibilidad del título.
Documentos incluidos en el servicio
- Certificado de Matrimonio de las partes en caso de corresponder.
- Certificado de Dominio Vigente.
- Certificado de Gravámenes y Prohibiciones de 30 años, según inscripción de dominio del actual propietario.
- Copias de inscripción de dominio, correspondiente a los propietarios de los últimos 10 años a esta fecha
- Certificado de No Expropiación SERVIU (60 días).
- Certificado de No Afectación a Utilidad Pública Municipalidad correspondiente (30 días).
Documentos responsabilidad del comitente - Fotocopia cédula de identidad.
- Certificado de Avalúo Fiscal detallado
- Recibo de contribuciones de la propiedad debidamente pagadas al día
- Certificado de Deuda otorgado por la Tesorería, que acredite que la propiedad no tiene deudas por contribuciones
- Comprobante de pago de aseo municipal (Si está exento de contribuciones).
- Copia autorizada de la escritura pública o Pos. Efectiva que sea el título actual.
- Copias de las escrituras públicas de los anteriores propietarios a 10 años
Si la propiedad se encuentra hipotecada: - Estado de deuda o certificado de prepago
- Con deuda pagada, sugerimos confirmar la cancelación de hipotecas mediante GP.
Si en alguna transferencia ha intervenido una Persona Jurídica: - Escritura de constitución de la sociedad.
- Copia de inscripción con anotaciones marginales en el registro de comercio y publicación en el Diario Oficial.
- Copia de todas las modificaciones realizadas a la fecha de transferencia.
- Escritura de personería del representante que suscribió la respectiva escritura.
En caso de herencias: - Copia del Certificado de Posesión Efectiva y su inscripción en CBR.
- Copia de la inscripción Especial de Herencia en CBR.
- Copia del testamento y de su inscripción en el CBR, si corresponde.
- Acreditar el pago o exención del impuesto a la herencia.
Si se trata de primera transferencia de Edificio o Condominio efectuado por Inmobiliaria o Constructora: - Copia permiso de edificación debidamente reducido a Escritura Pública si así procediere (en caso de ser DFL2).
- Copia de plano acogido a la ley sobre copropiedad inmobiliaria con constancia de su aprobación y de su archivo en el CBR respectivo.
- Copia resolución Municipal que se haya acogido Edificio o Condominio a la ley sobre copropiedad inmobiliaria.
- Copia del respectivo reglamento de copropiedad con constancia de su Inscripción en el CBR respectivo.
- Copia certificado de recepción final del Edificio y/o condominio.
- Copia del respectivo contrato de construcción si procede.
Importancia de un estudio de títulos:
Un estudio de títulos es crucial para proteger los intereses del comprador o del vendedor de un inmueble. Al identificar cualquier problema potencial con el título antes de completar la transacción, se pueden evitar complicaciones y disputas legales en el futuro. Además, un título limpio y libre de problemas aumenta la confianza de los posibles compradores y facilita la obtención de financiamiento hipotecario.
En resumen, un estudio de títulos de un inmueble es un proceso esencial para evaluar la validez y la calidad del título de propiedad. A través de una investigación minuciosa, se identifican posibles problemas legales que puedan afectar la transferibilidad de la propiedad. Al realizar este estudio, tanto compradores como vendedores pueden tener la tranquilidad de que están llevando a cabo una transacción inmobiliaria sólida y segura.
